关于夫妻双方仅一方签字的租房合同效力问题，需根据房屋性质及夫妻内部约定综合判断，具体分析如下：

一、夫妻共同财产的情形

合同效力待定

若租赁房屋属于夫妻共同财产，且另一方事后未予追认，则合同可能被判定为效力待定。此时，合同对未签字方不产生直接约束力。

代理权成立的例外情况

若签订合同时，未签字方有理由相信签字方拥有代理权（如长期共同管理房屋），则合同可能被认定为有效。

二、夫妻个人财产的情形

若租赁房屋为夫妻一方的个人财产（如婚前财产、继承或赠与所得），则该方单独签字的合同通常有效，无需另一方同意。

三、其他考量因素

租赁用途

为家庭日常生活需要（如普通住房）签订的合同，通常可视为夫妻共同意思表示，对双方有效。但若用于商业用途且未经另一方同意，可能被认定为无效。

事后追认

即使合同签订时未经另一方同意，事后若未签字方追认，合同仍可能被认定为有效。

证据支持

若存在共同管理房屋的证据（如共同付款、居住证明等），有助于证明代理权，从而增强合同效力。

四、风险提示

争议解决：

若一方否认合同效力，可能引发诉讼，且签字方需承担违约责任。

建议：签订合同时，建议双方签字并留存沟通记录，或通过公证、书面委托等方式明确共同意思表示。

综上，夫妻一方签字的租房合同是否有效，需结合房屋性质、租赁用途及双方实际行为综合判断。为避免纠纷，建议签订合同时取得另一方同意或明确代理关系。