失忆老人房产交易需通过监护人代理办理，具体流程和注意事项如下：

一、监护人确定

配偶或成年子女优先

若老人有配偶或成年子女，可由其担任监护人。

其他近亲属或指定监护人

若无配偶或成年子女，可向居民委员会、村民委员会或民政部门申请指定监护人。

二、法律文书准备

监护权证明

需通过法院或民政部门获取《指定监护人决定书》或《监护权证明》。

死亡证明

到公安机关办理被继承人死亡证明。

继承权证明（可选）

若存在遗嘱，需办理《继承权公证书》。

三、过户流程

注销原户籍（若房产为老人唯一住房）

到派出所办理户籍注销手续。

提交材料

携带身份证、户口本、死亡证明、监护权证明等材料至房地产交易中心。

办理过户登记

完成过户登记，变更产权人信息。

四、注意事项

遗嘱优先原则

若老人生前立有遗嘱，应优先按照遗嘱执行。

继承人同意（多人共有的情况）

若存在其他继承人，需取得其放弃继承权的书面同意。

税费与评估

交易需缴纳契税、增值税等税费，并进行房产评估。

合同规范

签订《购房合同》时需明确各方权益，建议通过公证处办理公证。

五、特殊情况处理

无继承人：

若无近亲属，可由单位或民政部门指定监护人。

诉讼程序：若监护人争议，需通过诉讼确定监护人。

建议办理前咨询当地房产管理部门或律师，确保材料齐全且符合当地政策。